探秘建筑设备管理系统：究竟对哪些关键设备与设施实施精细管理？

建筑设备管理系统（BEMS）就像是建筑的智能管家，它能够对建筑内的众多设备和系统进行集中、高效的管理，确保建筑的安全、舒适和节能运行。那么，建筑设备管理系统究竟对什么实施管理呢？下面我们来详细探讨。

一、对暖通空调系统的管理

1. 温度调节管理：建筑设备管理系统可以实时监测建筑内各个区域的温度。通过分布在不同位置的温度传感器，系统能准确获取温度数据。例如在大型商场中，不同楼层、不同区域的人员密度不同，对温度的需求也不一样。系统会根据预设的温度范围，自动调节空调的制冷或制热功率，确保室内温度始终保持在舒适的范围内，比如将商场内的温度控制在22 - 26摄氏度之间。

2. 湿度控制管理：合适的湿度对于人体舒适度和设备运行都非常重要。系统会监测室内湿度情况，当湿度过高时，开启除湿功能；湿度过低时，启动加湿设备。在一些对湿度要求较高的场所，如博物馆、实验室等，系统能将湿度精确控制在特定的范围，像博物馆展厅内的湿度一般控制在40% - 60%之间。

3. 通风管理：良好的通风可以保证室内空气质量。建筑设备管理系统会根据室内空气质量传感器的数据，自动调节通风系统的运行。当检测到二氧化碳浓度过高或有异味时，加大通风量，引入新鲜空气。在写字楼中，系统会根据上班时间和人员数量，合理调整通风频率和强度，确保员工能在清新的环境中工作。

4. 空调设备运行状态管理：系统会实时监控空调设备的运行状态，包括压缩机、风机、水泵等的工作情况。通过分析设备的电流、电压、温度等参数，提前发现设备故障隐患。例如，当压缩机的电流异常升高时，系统会及时发出警报，提醒维护人员进行检查，避免设备损坏导致更大的损失。

5. 节能管理：建筑设备管理系统会根据建筑的实际使用情况和外界环境条件，优化暖通空调系统的运行策略。比如在夜间或节假日，人员较少时，降低空调的运行功率；在室外温度适宜时，利用自然通风，减少空调的使用，从而达到节能的目的。据统计，通过系统的节能管理，暖通空调系统的能耗可降低20% - 30%。

二、对给排水系统的管理

1. 供水管理：系统会监测建筑内的供水压力和流量。通过安装在水管上的压力传感器和流量传感器，实时获取数据。当供水压力不足时，自动启动增压泵；当流量异常时，检查是否存在漏水情况。在高层建筑中，系统能确保各楼层的供水稳定，保证居民的正常用水。

2. 排水管理：排水系统的畅通至关重要。建筑设备管理系统会监测排水管道的水位和流量，当水位过高或流量异常时，及时发出警报，提示可能存在排水堵塞问题。系统会控制排水泵的运行，确保污水能够及时排出。在地下室等容易积水的区域，系统能有效防止积水对设备和建筑造成损害。

3. 水质管理：对于一些对水质要求较高的场所，如医院、食品加工厂等，系统会监测水质情况。通过水质传感器检测水中的酸碱度、余氯含量、微生物等指标。当水质不达标时，自动启动水质处理设备，如净水器、消毒设备等，保证用水安全。

4. 水箱管理：建筑内的水箱是储存水的重要设施。系统会监测水箱的水位，当水位过低时，自动启动补水装置；当水位过高时，停止补水。系统会定期对水箱进行清洗和消毒提醒，确保水箱内的水质符合卫生标准。

5. 节水管理：系统会分析建筑的用水数据，找出用水浪费的环节。例如，通过监测公共区域的水龙头使用情况，发现长时间未关闭的水龙头并及时提醒。系统会根据实际用水需求，优化用水设备的运行，如调整灌溉系统的浇水时间和水量，实现节水目标。据测算，通过系统的节水管理，建筑的用水量可降低15% - 25%。

三、对电气系统的管理

1. 电力供应管理：建筑设备管理系统会实时监测电力供应情况，包括电压、电流、频率等参数。通过与电力公司的接口，获取外部电网的信息。当电网出现故障或电压波动时，系统会自动切换到备用电源，确保建筑内的重要设备能够正常运行。在一些对电力供应要求极高的场所，如数据中心、医院手术室等，备用电源的快速切换能避免数据丢失和医疗事故的发生。

2. 照明管理：系统可以根据建筑内的自然光照度和人员活动情况，自动控制照明设备的开关和亮度。在办公室中，当人员离开某个区域时，系统会自动关闭该区域的灯光；在白天自然光照充足时，降低人工照明的亮度。通过智能照明管理，不仅可以提高能源利用效率，还能延长照明设备的使用寿命。据统计，智能照明系统可降低照明能耗30% - 40%。

3. 设备用电管理：系统会对建筑内的各种电气设备的用电情况进行监测和分析。通过安装在设备上的电表，获取设备的用电量数据。对于一些高耗能设备，如电梯、空调等，系统会分析其运行规律，优化运行策略，降低能耗。例如，通过调整电梯的运行模式，减少空驶次数，提高电梯的运行效率。

4. 电气安全管理：系统会实时监测电气设备的温度、漏电等安全指标。当检测到设备温度过高或存在漏电情况时，及时发出警报，并自动切断电源，防止电气火灾和触电事故的发生。系统会对电气设备进行定期的巡检和维护提醒，确保设备的安全运行。

5. 功率因数管理：提高功率因数可以降低电力损耗，提高电力系统的效率。建筑设备管理系统会监测电力系统的功率因数，当功率因数过低时，自动投入无功补偿装置，提高功率因数。通过功率因数管理，可降低电力损耗5% - 10%。

四、对电梯系统的管理

1. 运行状态监测：建筑设备管理系统会实时监测电梯的运行状态，包括电梯的位置、速度、门的开关状态等。通过安装在电梯轿厢和井道内的传感器，获取电梯的运行数据。当电梯出现异常情况，如超速、卡顿等，系统会及时发出警报，并记录相关数据，为故障诊断提供依据。

2. 故障预警与诊断：系统会对电梯的各种运行参数进行分析，提前发现潜在的故障隐患。例如，通过监测电梯电机的电流、温度等参数，判断电机是否存在过载、过热等问题。当系统检测到异常时，会及时通知电梯维护人员进行检查和维修，避免电梯故障导致乘客被困。

3. 电梯调度管理：在多台电梯的建筑中，系统会根据乘客的需求和电梯的运行状态，进行合理的调度。例如，当某一楼层有大量乘客等待时，系统会优先调度距离该楼层最近且空闲的电梯前往。通过优化电梯调度，可提高电梯的运行效率，减少乘客的等待时间。

4. 维护管理：系统会记录电梯的维护历史和保养计划。根据电梯的运行时间和使用频率，自动生成维护提醒。例如，每隔一定的运行次数或时间，提醒维护人员对电梯进行定期保养，如更换润滑油、检查安全装置等。通过科学的维护管理，可延长电梯的使用寿命。

5. 应急救援管理：当电梯发生故障导致乘客被困时，系统会立即启动应急救援程序。通过电梯内的紧急呼叫装置，与救援人员建立联系，并提供电梯的位置和故障信息。系统会控制电梯的门和照明等设备，确保乘客在被困期间的安全和舒适。

五、对消防系统的管理

1. 火灾报警监测：建筑设备管理系统会实时监测消防系统中的火灾探测器的状态。通过分布在建筑各个区域的烟雾探测器、温度探测器等，及时发现火灾隐患。当探测器检测到烟雾或温度异常升高时，立即发出火灾报警信号，并将报警信息传输到监控中心。

2. 消防设备控制：系统会对消防设备进行集中控制，包括消防水泵、喷淋系统、防排烟系统等。当发生火灾时，系统会自动启动消防水泵，为喷淋系统提供水源；启动防排烟系统，排除烟雾，为人员疏散和灭火创造有利条件。

3. 消防联动管理：建筑设备管理系统会实现消防系统与其他系统的联动。例如，当发生火灾时，系统会自动切断非消防电源，防止火灾蔓延；控制电梯迫降到首层，停止使用，避免乘客被困在电梯内。

4. 消防设施维护管理：系统会记录消防设施的维护历史和保养计划。定期提醒维护人员对消防设施进行检查和维护，确保消防设施始终处于良好的运行状态。例如，检查消防水泵的性能、喷淋头的堵塞情况等。

5. 应急疏散引导：在发生火灾时，系统会通过声光报警、应急照明和疏散指示标志等，引导人员快速、安全地疏散。系统会根据火灾发生的位置和建筑的布局，制定最佳的疏散路线，并实时更新疏散信息，确保人员能够及时撤离危险区域。

六、对安防系统的管理

1. 视频监控管理：建筑设备管理系统会对安防视频监控系统进行集中管理。通过分布在建筑各个区域的摄像头，实时获取监控画面。系统会对监控画面进行智能分析，如检测人员的行为、物体的移动等。当发现异常情况，如有人闯入禁区、发生打架斗殴等，系统会及时发出警报，并记录相关视频资料，为后续的调查提供证据。

2. 门禁管理：系统会对建筑的门禁系统进行管理。通过刷卡、指纹识别、人脸识别等方式，控制人员的进出。系统会记录人员的进出时间和权限，当有人试图非法进入时，系统会发出警报。系统可以根据不同的时间段和人员角色，设置不同的门禁权限，提高建筑的安全性。

3. 入侵报警管理：建筑内安装的入侵探测器，如红外探测器、激光探测器等，会实时监测是否有非法入侵行为。当探测器检测到入侵时，系统会立即发出警报，并将报警信息传输到监控中心和相关人员的手机上。系统会根据入侵的位置和类型，采取相应的措施，如启动周边的灯光、通知保安人员前往查看等。

4. 停车场管理：对于建筑的停车场，系统会对车辆的进出、停车位置、收费等进行管理。通过车牌识别系统，自动识别车辆的牌照信息，记录车辆的进出时间。系统会引导车辆找到空闲的停车位，并实时显示停车场的车位信息。系统会根据停车时间进行收费管理，提高停车场的使用效率和管理水平。

5. 应急指挥管理：当发生安全事件时，建筑设备管理系统会提供应急指挥功能。系统会整合安防系统的各种信息，如监控画面、报警信息等，为指挥人员提供全面的情况分析。指挥人员可以通过系统远程控制安防设备，如调整摄像头的角度、启动应急照明等，快速应对安全事件。

七、对智能照明系统的管理

1. 场景模式设置：建筑设备管理系统可以为智能照明系统设置多种场景模式。例如，在会议室可以设置会议模式、投影模式、清洁模式等。当选择会议模式时，系统会将灯光调整到合适的亮度和颜色，营造舒适的会议环境；当选择投影模式时，系统会降低灯光亮度，避免光线影响投影效果。

2. 亮度调节管理：系统会根据建筑内的自然光照度和人员活动情况，自动调节照明设备的亮度。在白天，当自然光照充足时，系统会降低人工照明的亮度；在夜间或阴天，系统会提高照明亮度。系统可以根据不同的区域和功能需求，设置不同的亮度标准，如办公室的亮度一般设置为300 - 500lux。

3. 定时开关管理：建筑设备管理系统可以设置照明设备的定时开关时间。例如，在商场中，可以设置营业时间和非营业时间的照明开关时间。在营业时间，系统会自动开启照明设备；在非营业时间，系统会关闭不必要的照明，降低能耗。

4. 节能管理：通过智能照明管理系统，可以实现照明系统的节能。系统会根据建筑的实际使用情况和外界环境条件，优化照明策略。例如，在人员较少的区域，降低照明亮度或关闭部分照明设备；在有人进入时，自动恢复照明。据统计，智能照明系统可降低照明能耗30% - 50%。

5. 灯具状态监测：系统会实时监测灯具的运行状态，包括灯具的亮度、温度、电流等参数。当灯具出现故障或异常时，系统会及时发出警报，并记录相关信息。系统会根据灯具的使用时间和运行情况，提醒维护人员进行更换和维护，确保照明系统的正常运行。

八、对建筑自动化设备的管理

1. 设备集成管理：建筑内有众多的自动化设备，如电梯、空调、照明等。建筑设备管理系统会将这些设备进行集成管理，实现设备之间的互联互通和信息共享。通过统一的平台，用户可以对所有设备进行集中控制和管理，提高管理效率。

2. 设备运行优化：系统会对建筑自动化设备的运行参数进行分析和优化。例如，通过对空调系统的运行数据进行分析，调整空调的制冷或制热策略，提高能源利用效率；通过对电梯的运行时间和载客量进行分析，优化电梯的调度算法，减少乘客的等待时间。

3. 设备远程监控与控制：借助互联网技术，建筑设备管理系统可以实现对建筑自动化设备的远程监控和控制。用户可以通过手机、平板电脑等终端设备，随时随地查看设备的运行状态，并进行远程操作。例如，在外出时，可以通过手机关闭家中的空调、照明等设备，节省能源。

4. 设备维护管理：系统会记录建筑自动化设备的维护历史和保养计划。根据设备的运行时间和使用频率，自动生成维护提醒。系统会对设备的故障信息进行分析和统计，为设备的维护和升级提供依据。通过科学的维护管理，可延长设备的使用寿命，降低设备的维修成本。

5. 数据统计与分析：建筑设备管理系统会收集和存储建筑自动化设备的运行数据。通过对这些数据的统计和分析，用户可以了解设备的运行规律和能耗情况，发现潜在的问题和优化空间。例如，通过分析空调系统的能耗数据，找出能耗高的原因，并采取相应的措施进行改进。

建筑设备管理系统对建筑内的暖通空调、给排水、电气、电梯、消防、安防、智能照明等众多系统和设备进行全面、高效的管理。通过智能化的管理手段，不仅可以提高建筑的运行效率和安全性，还能降低能耗和运营成本，为人们创造一个舒适、便捷的生活和工作环境。

常见用户关注的问题：

一、建筑设备管理系统能管理哪些设备呀？

我听说这建筑设备管理系统好像挺厉害的，就是不知道它具体能管哪些设备。我就想知道是不是啥设备都能管呢。下面就来详细说说它能管理的设备。

空调设备：能对空调的温度、湿度、风速等进行调节和控制。比如夏天可以把室内温度控制在凉爽舒适的范围，冬天又能让室内保持温暖。

照明设备：可以根据不同的时间段、环境亮度来控制照明的开关和亮度。像白天光线充足时，自动调暗灯光，节省能源。

电梯设备：监控电梯的运行状态，包括电梯的位置、速度、门的开关情况等。还能在电梯出现故障时及时发出警报。

给排水设备：管理水泵的启停、水箱的水位等。确保供水正常，避免出现缺水或者水满溢出的情况。

消防设备：监测火灾报警系统、消防喷淋系统等。一旦发生火灾，能快速响应并采取相应的措施。

通风设备：调节室内的空气质量，保证新鲜空气的流通。像在人员密集的场所，能及时排出污浊空气。

变配电设备：监控电力的供应和分配，保障电力系统的稳定运行。还能对电力参数进行实时监测和分析。

停车场设备：管理停车场的车辆进出、车位引导等。方便车主快速找到停车位。

二、建筑设备管理系统对设备管理有啥好处呢？

朋友说这建筑设备管理系统对设备管理有不少好处，我就想知道到底有啥好处呢。下面就来唠唠。

提高设备运行效率：通过合理的控制和调节，让设备在最佳状态下运行，减少不必要的能耗和磨损。

降低运营成本：节省能源消耗，减少设备的维修和更换费用。长期下来能省不少钱呢。

保障设备安全：实时监测设备的运行状态，及时发现故障和隐患并进行处理，避免设备损坏和事故发生。

延长设备使用寿命：减少设备的过度使用和不合理运行，让设备的使用寿命得到延长。

提高管理效率：实现设备的集中管理和自动化控制，减少人工干预和管理难度。

提升用户体验：为用户提供更舒适、安全、便捷的环境。比如适宜的温度、明亮的照明等。

便于数据分析：收集设备的运行数据，进行分析和统计，为设备的优化和管理提供依据。

符合环保要求：降低能源消耗，减少对环境的影响，符合可持续发展的理念。

三、建筑设备管理系统是怎么实现对设备管理的呢？

我就想知道这建筑设备管理系统到底是咋实现对设备管理的呢。感觉挺神奇的，下面就来了解一下。

传感器监测：在设备上安装各种传感器，实时采集设备的运行数据，比如温度、压力、电流等。

数据传输：通过网络将传感器采集到的数据传输到管理系统的服务器。

数据分析处理：服务器对传输过来的数据进行分析和处理，判断设备的运行状态。

控制指令下达：根据数据分析的结果，管理系统向设备发出控制指令，实现对设备的调节和控制。

自动化控制：可以设置一些自动化的控制策略，让设备根据预设的条件自动运行。

远程监控和管理：管理人员可以通过手机、电脑等终端设备远程监控设备的运行状态，并进行操作和管理。

报警功能：当设备出现异常情况时，管理系统会及时发出警报，提醒管理人员进行处理。

系统集成：将不同类型的设备和系统进行集成，实现统一的管理和控制。

四、建筑设备管理系统管理设备的效果咋样呢？

朋友推荐说这建筑设备管理系统管理设备效果不错，我就想知道到底咋样呢。下面来看看。

设备运行稳定性提高：能及时发现和处理设备的故障和隐患，让设备运行更加稳定。

能源消耗降低：通过合理的控制和调节，减少不必要的能源浪费，降低能源消耗。

设备维修次数减少：提前发现设备的问题并进行处理，减少设备的损坏和维修次数。

用户满意度提升：为用户提供更好的环境和服务，提高用户的满意度。

管理效率提高：实现设备的集中管理和自动化控制，提高管理效率。

数据准确性增强：通过传感器和数据分析，获取更准确的设备运行数据。

系统可靠性增强：经过不断的优化和改进，系统的可靠性得到提高。

符合相关标准和规范：确保设备的管理和运行符合国家和地方的相关标准和规范。

五、建筑设备管理系统管理设备有啥限制不？

我就想知道这建筑设备管理系统管理设备有没有啥限制呢。下面来详细说说。

设备兼容性：不同品牌和型号的设备可能存在兼容性问题，导致系统无法正常管理。

网络稳定性：数据传输依赖网络，如果网络不稳定，会影响系统的实时性和准确性。

技术更新换代：随着科技的发展，系统和设备需要不断更新换代，否则可能无法满足新的需求。

人员技术水平：管理人员需要具备一定的技术水平和操作能力，否则可能无法充分发挥系统的功能。

成本投入：系统的建设和维护需要一定的成本投入，包括设备采购、安装调试、软件升级等。

数据安全：系统涉及大量的设备运行数据，需要保障数据的安全，防止数据泄露和被攻击。

环境适应性：在一些恶劣的环境条件下，系统和设备的性能可能会受到影响。

法律法规限制：系统的运行和管理需要符合相关的法律法规要求。