房屋中介erp系统

 　　一、房屋交易与租房的痛点：

　　(1)信息不对称，房源、房价动态等重要信息都掌握在中介手中，买卖双方往往无法直接沟通;

　　(2)中介服务水平参差不齐;第叁，中介服务价值与中介费用不匹配。虽然中介往往成为大家诟病的中心，但涉及到线下的评估、过户、抵押、贷款等 诸多专业操作，“中介经纪人短期甚至长期内依旧是不可替代的”。

　　不久前国家统计局发布了《2014年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，与9月份相比，全国70个大中城市中，10月份二手住宅价格下 降的城市有64个。与去年同月相比，70个大中城市中价格下降的城市有65个。而 在多项救市政策的出台下，全国一线城市二手房价格环比才终于全面止跌，签约交易 量环比也开始上涨。

　　在市场环境惨淡的情况下，各房产中介纷纷开始寻找出路。而在这个凭借信息壁垒吃饭的行业，信息数据的拥有者就建立了极大的优势。

　　随着房地产业的发展，房产中介行业也随之蓬勃发展 起来,由于房改政策的出台，购房、售房、租房的居民越来 越多，这对房产中介部门无疑是一个发展契机。但是与国外成熟的房地产市场相比，我国的房产中介行业的发展还存在较大的差距,比如行业管理不健全、政策咨询信息方 面层次低、技术含量不足、经营活动不规范等，并且许多管 理还停留在手工操作上，塬始的手工操作方式导致数据的重复率、出错率升高，效率低下，各种数据査询不便，给客 户带来了不少的麻烦。

　　二、房屋中介ERP管理功能：

　　(1)ERP管理功能除制造、销售、财务等之外，还增加了许多新的功能，并能跨行业、跨区域运行。

　　(2)系统结构由相对封闭、单一型转向开放、组件型， 使得开发速度加快、系统升级简单，应对市场及企业变化的能力随之加强。

　　(3)与外部环境的联结紧密，使有关决策者能及时掌 握有效信息，从而充分实现实时控制，外部最新信息对系统内部塬有过时信息的取代给决策的正确性打下了坚实的基础。

　　ERP系统的潜力和优势，将彻底打破传统的比较机 械的管理模式，使企业的资源管理和信息管理得到更进一步的发展。

　　三、系统的实现：

　　由浏览器和服务器组成，数据和程序放在服务器端，服务器可以有多层结构，服务器执行必要的计算，负责与数据库的交互工作,并将结果发送给客户。前端的浏览器不用维护用户只需浏览器即可使用该系统。

　　四、房产中介管理系统的实现算法：

　　(1)出租房源管理模块

　　出租房源管理模块主要实现对欲租房源的录入，査 询，修改和删除，分为3个页面，分别为录入房源页面、査询房源页面、修改房源页面,其中修改页面可以进行修改和删除操作。该模块利用数据库，利用建米来实现对数据库表的操作。