地产erp系统

  • 来源:建米软件
  • 2020-10-13 14:24:28

   一、行业特点

  房地产是公认的上下产业链长、专业性强、数据量大、投资周期长、风险程度高的资金密集型行业。它具有如下行业特点:

  1、房地产开发企业的生产经营活动对象是建筑商品,与其他行业的商品产品相比较具有固定性、专门性、单件性、复杂性、长期性等特点。

  2、房地产开发业务流程大致分为四个阶段: 决策立项、前期开发、工程建设与房屋销售阶段,项目环节多、涉及的单位人员多、开发过程中的不确定因素多。

  3、房地产行业按照业务类型可以划分为五种形态: 房地产开发、房地产经营、房地产中介、物业管理、房地产行政管理。

  4、会计核算一般实行分级核算和管理,分为集团和项目部两级,集团公司实行独立核算,是汇总核算单位,项目部实行内部独立核算,单独计算工程成本和盈亏。

  二、行业现状

  1)正处于转型时期:

  1、中国房地产业己向规模化、品牌化、低成本、规范动作的转型时期;房地产业的增长方式也正在由速度规模型向总量效益型转变;

  2、随著WTO各项有关条款的实施,竞争对手从国内的企业扩大到国外的企业,竞争规则从国内规则变为国际规则;

  3、土地储备制度实施,“经营性土地必须挂牌拍卖”政策的出台,使以土地为核心的房地产市场逐渐走上了健康运行的轨道

  2)行业内竞争日趋激烈:

  众多投资者进入,区域性、垄断性逐步被打破

  3)对房地产公司提出了更高要求:

  需在提高行业技术和服务水平的同时降低成本和营销费用,以便提高利润率

 

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  三、房地产企业面临问题

  1)财务管理的问题

  1、财务数据和业务数据经常不一致,信息双向不对称;

  2、无法实现对分子公司的有效监控;

  3、无法及时准确的核算项目成本;

  4、不能为管理提供及时有效的信息

  2)项目管理的问题

  1、项目预算对项目成本管理失去控制,使项目难以按预算完成;

  2、合同种类繁多,数量巨大, 涉及部门多,管理复杂;

  3、财务帐与成本帐经常对不上;

  4、不能做到项目之间的经验拷贝

  3)成本管理的问题

  1、利润是多少——不 准 确 ;

  2、项目间成本——不可比;

  3、基础资科管理——各显神通

 

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  四、行业发展趋势

  规模化: 未来中国房地产业竞争加剧,将导致房地产开发企业向规模化、集团化方向发展逐渐出现一批“房地产航母”企业;

  民营化: 目前民营房地产开发商已经在市场基础好、发育快的地区迅速崛起,后发先至,并逐步成为市场的中流抵柱;

  制度化: 是企业发展规模化、民营化的制度基础和保障,加强企业内外制度的建设是 中 国 房 地 产 开 发 企业下一步 发 展 的重 点 ;

  差别化:须研究消费者行为偏好,开发适销对路的产品,细分市场,开成自己独特的他人无法模仿复制的产品特征和竞争优势:

  品牌化: 是产品差别化的进一步深化,品牌是一个企业的实力、产品质量、管理水平等指标的综合体现,是核心竞争力和综合素质的外部表现;

  战略化: 房地产基目的开发将不再是一个独立的事件,再也不能仅核算这一单生意的成本和收益,而要将之放入企业的长远发展战略中去考虑,因而,未来开发商所进行不仅仅是产品的竞争、企业的竞争,更重要的是企业家战略眼光的竞争

  房地产ERP系统的主要特点有一条主线:从战略执行角度;两大平台:从企业运营角度和三大融合:从企业协同角度等特点。

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