智慧建筑一体化项目管理系统

　　一、行业趋势——全新的技术趋势，智慧建筑与一体化管理

　　针对建筑的日常运维所引起的各种问题与挑战，业界也不断接触各种新的手段与方法来找寻出路，特别是随着技术的不断发展与演进，使得可供利用的技术更为多样化，为这些挑战的解决与改善提供了无限的可能。例如更为成熟的“建筑智能化技术(BA/BMS)”、国家 十二五大力发展的“物联网(IOT)”技术，以及进入大规模应用阶段的“数字化建筑技术 (BIM)”和“云技术”等，通过对建筑从设计、建设阶段各种理念、信息与数据的有效继 承，同时将这些理念、信息与数据融合在建筑的运维管理阶段，结合各种信息化与智能化手 段，为建筑高效、安全、舒适、经济的运维管理产生最大化的价值。在结合了这些技术手段和理念之后，业界普遍认同通过智慧建筑的理念与一体化管理方式作为切入点：

　　1.智慧建筑与智慧建筑

　　一种比较可行的方式是将建筑打造成智慧建筑;智慧建筑能与其内部的各个系统协同运 作，建筑能够真正意义上的被有效管控，其应该包括如下特性：

　　(1)感知

　　以实时的方式进行检测，并感知建筑内所有物体的情况。

　　(2)互联

　　建筑、设备与人能够相互交互，相互沟通。

　　(3)智能

　　通过收集的各种信息，进行分析，并做出最优化的决策。

　　2.一体化管理

　　同时还需要一体化——从全局、宏观的视野来考虑对自持物业的管理。一体化可以从多 个角度去理解：

　　(1)数据信息一体化

　　从设计施工阶段的信息，到运维管理阶段的各种日常运行数据信息，全部一体化集成，方便管理者在统一的平台上获取整个建筑自设计建造以来所有的相关工艺和参数数据，以集成的三维可视化方式展示。

　　(2)系统一体化

　　将原先分散，各自独立运行的建筑智能化系统，进行更高层次的整合， 实现一体化的运行、监视、控制。

　　(3)管理功能一体化

　　不仅仅关注于对建筑实体本身进行管理，同时对建筑中各种资产， 甚至人的一体化管理，方便我们将日常的运维管理工作与运行监控有效结合，实现 管理的表单化、流程化，三维可视化以及信息的一体化。

　　二、一体化智慧建筑运维管理解决方案

　　所谓智慧的建筑是指管理良好的互相整合的物理及数字建筑基础设施，它们能以一种可靠的，低成本的，可持续的方式提供优化的建筑生产过程和更可靠、安全的生产环境，其主要体现在：

　　1.节约能源和降低运营成本。

　　2.使用先进的技术来实现效率提升和环境保护。

　　3.能够与周边环境有效互动。

　　在智慧建筑的运维管理方案中需要我们采用全新的运维和资产管理思路来保证建筑的 高效运转，在我们的规划中，主要包括这几个方面：

　　1.以设备运行历史和备件的台帐为基础。

　　2.以工作单的计划、提交、审批、执行和反馈为主线。

　　3.具备缺陷管理/计划检修/预防维修/预测维修/点检/定期检查/工程改造等模式。

　　三、一体化智慧建筑管理解决方案体系结构

　　设备运维是一个建筑是否能成智慧建筑的核心所在，所以设备运维的各个方面都是本系统设计的核心所在，如何有效的及时了解设备的位置、运行状况、备品备件情况等等这些方 面，是关乎建筑运维的核心所在，所以在系统的实现思路上，我们主要遵循了以下几个原则：

　　1.掌控设备/设施性能与状况。

　　2.减少多余设备。

　　3.管理维护时间，增加设施正常运行时间。